Ein Haus wie geschaffen zum Wohlfühlen - vom ersten Tag an!


Adresse
5106 Veltheim AG , AG

Eckdaten

Objektart
Einfamilienhaus
Verfügbar
Auf Anfrage
Verkaufspreis
CHF 825'000
Anzahl Zimmer
Anzahl Geschosse
3
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
568 m²
Kubatur
792 m³
Baujahr
1981

Beschreibung

Ein Haus wie geschaffen zum Wohlfühlen - vom ersten Tag an!

Alle Bilder auf goodliving.ch/immo/GL_BAKU_10229

Ich bin ein charmantes Haus und mächtig stolz auf meinen herrlichen Garten, die familienfreundliche Umgebung und die wunderschöne Lage direkt an die Landwirtschaftszone grenzend. Eltern, Kinder, Tiere, Gross und Klein, alle werden sich hier wohlfühlen.

Obwohl ich nicht gerne aufschneide, lege ich grossen Wert auf ein sehr gepflegtes Erscheinen. Die Räume in meinem Innern widerspiegeln den liebevollen und guten Geschmack meiner jetzigen Besitzer. Die letzten Jahre wurde ich aufwändig renoviert und immer bestens unterhalten.

Kommen Sie vorbei und bilden sich Ihr eigenes Bild von mir, von meinen inneren Werten, und der sensationellen Lage. Ich freue mich auf Sie!


Ortsbeschrieb:
Veltheim liegt am Ausgang des Schenkenbergertals in der Aareklus zwischen Wildegg und Brugg. Der 524 Hektaren grosse Gemeindebann umfasst den Ostabfall der Gisliflue-Kette und die vorgelagerte Ebene bis zur Aare. Das Objekt liegt nur wenige Meter von der Aare entfernt mit Blick auf die Wildegg und grenzt an die Landwirtschaftszone. Zu Fuss gelangt man in 7 Minuten auf den Bahnhof Wildegg mit besten Anschlussmöglichkeiten.

Verkehr:
Veltheim liegt an der Hauptstrasse, die dem westlichen Aareufer entlang von Brugg nach Aarau führt. Eine Ortsverbindungsstrasse verläuft durch das Schenkenbergertal zur Staffelegg. Vom Ortsteil Au aus führt eine Brücke hinüber nach Wildegg. Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch zwei Postautolinien, vom Bahnhof Wildegg nach Schinznach-Dorf sowie vom Bahnhof Brugg nach Thalheim.

Schulen:
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und ein Schulhaus mit Primarschule, Sekundarschule und Realschule. Die zwei letzten Klassen von Sekundar- und Realschule sowie die Bezirksschule können in Schinznach-Dorf besucht werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Aarau und Baden.

Erdgeschoss:
Hier befindet sich der grosse Wohn-/Essbereich mit Chemineé. Der helle Plattenboden mit Bodenheizung und die Küche wurden im Jahr 2000 erneuert. Eine gut ausgestattete, offene Wohnküche bietet viel Raum für Kochkünste. Ein weiteres Zimmer auf dem gleichen Geschoss wird momentan als Arbeitszimmer/Büro genutzt. Auch ein Gäste-WC fehlt nicht.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss bieten drei Zimmer - zwei davon mit Zugang zum Balkon - viel Raum zum Wohnen. Im geräumigen Badezimmer (Bad, Dusche, WC, Doppellavabo) gibts ebenfalls keine Platznot. Das Bad wurde im 2014 komplet erneuert. Ebenfalls wurden die Bodenbeläge in allen Zimmer so wie die Treppe mit wunderschönem Teakholz verlegt.

Untergeschoss:
Neben WA/TB finden Sie hier die üblichen Abstell- und Technikräume. In der neun Meter langen Garage können 2 Fahrzeuge hintereinander platziert werden.

Dachgeschoss:
Dieses Geschoss zieht sich über das ganze Haus und bietet viel zusätzlichen Stauraum.

Gartenanlage/Umgebung:
Die schönsten vier Wände sind aber nur dann perfekt, wenn auch das «Aussen» stimmt. So wie hier! Das Quartier ist optimal gelegen, befindet sich abseits vom Durchgangsverkehr und bietet viel Gelegenheit zum Aufenthalt draussen im Grünen. Unser Haus ist perfekt in die kinderfreundliche Umgebung eingebettet. Draussen gibt es viel Platz für Sport und Spiel, aber auch Blumen-, Garten- und Tierliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten.

Renovationsbedarf:
- Gäste WC
- neue Haustüre
- Balkon
- ev. Fassade streichen



Merkmale und Ausstattung

Balkon/Terrasse/Sitzplatz

Garage


Distanzen

Kindergarten
2400 m
Primarschule
2400 m
Einkaufsmöglichkeiten
525 m
Öffentlicher Verkehr
200 m
Autobahnanschluss
4000 m


Anbieter


Good Living AG
Hinterbergstrasse 18
6330 Cham

Telefon:  041 552 02 20


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Kontakt Besichtigung

Beatrice Kuhn


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Inserat-Nr.: RE-1008041

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